北京闲置农宅设计吸引租客 20年租金至少120万

“去年将房子租给合作社之后，儿子在县城里买房的首付有了……”两年前，怀柔区渤海镇东北部的田仙峪村成立了本市首家养老农宅合作社，将闲置农宅统一承租给合作社管理，并引入社会资本参与投资开发，将闲置农宅重新装修改造。依靠一次性租金，两年间农民闲置农宅变身“摇钱树”。

闲置的农宅既不能买也租不出去

据悉，随着农村劳动力不断向城市转移，田仙峪村很多的农宅长期大门紧锁，这些闲置的宅子不仅要定期回去打扫，而且不能买卖，出租也有困难。为了帮村民解决这一难题，2014年8月，该村成立了本市首家养老农宅合作社，将闲置农宅统一承租给合作社管理，并引入社会资本参与开发。

该村合作社成立后，专门成立了一个评估小组，到各家实地考察，制定出一套高于市场价格的出租方案。然后该合作社引入国奥集团对流转的闲置农宅进行了内部的重新设计改造。

统一设计乡愁元素吸引城里人

据国奥乡居休闲养老项目办公室主任负纪纲介绍：在民宅改造过程中，以“休闲、养老”两大基调为主题，在注重保护传统村落风貌的同时，充分融入乡愁元素，外表“土味”十足，室内雅致不俗。各个院落被打造成“老茶友”、“老村长”，“国奥老男孩足球俱乐部”、“老园艺“等主题，满足不同住户的需求。“目前35套农宅可以体验式入住、短租、长租。长租时间为20年，价格在120万至200万元之间。目前已有7户长租。此外，公司计划今年将再收28套农宅。”负纪纲说。

除了特色鲜明的主题农宅，田仙峪村在配套设施上也下了不少功夫。在该村的社区综合服务中心内，设有公共食堂、休闲酒吧、餐吧、洗衣房等公共服务设施。并且新建了卫生服务站，配备了专业的医疗设备和医务人员，方便了在此租住的老年人就近买药看病。

闲置农宅出租农民获利

田仙峪村党支部副书记刘福永介绍，吸引社会投资对闲置农宅进行改造后，社员不仅取得了房屋租金收入，还可以获得一定的收益分红。公司每年将营业利润的10%交给村养老农宅合作社作为村民的年底分红，再由合作社对此项收益进行分配，流转闲置农宅的社员占总分红的10%，剩余的90%由全村农户共同分配。

北青报记者了解到，该村共有19人参与到休闲养老社区的建设中来，他们分别从事家政、餐饮服务以及日常维修等工作，其中大部分从业人员都是“4050”人员，让村民不出村就实现了就业。

文/本报记者 武文娟

(北京青年报)