女子卖房不成 反被中介告上法庭讨要10万佣金

市民杨女士卖房不成，反被房产中介起诉索赔10万元中介费。杨女士愤而将毁约的买家戴先生也告上法庭。海陵法院近日对两起案件进行了审理，法院认为，由于房产中介隐瞒了卖房人的真实报价，违背了诚实信用原则，判决驳回其向买房人讨要中介费的请求。

卖家急于卖房给儿筹款

2017年10月底，市民杨女士收到海陵法院的传票，她被市区一家房产中介公司告上法庭，讨要10万元中介服务费。

“房子没卖掉，竟然还好意思跟我要10万中介费。”杨女士非常愤怒，她急着卖掉泰州的房子，筹款到南京为儿买房。没想到，自家房子没卖掉，竟然还摊上了官司。

杨女士的儿子在南京工作，杨女士夫妇赶紧张罗着给儿子在南京买套婚房。为了给儿子凑足购房首付，两口子商量着将城南一套房子卖了。

他们将房子挂到了网上出售。来看房的人络绎不绝，真正达成购房协议的却没有。杨女士也厌烦每天被各种中介打电话看房，她就打算挑家大的房产中介，委托该房产经纪公司帮忙售房。

2017年7月，杨女士为出售其名下这套建筑面积160平方米的房产，向泰州某房产经纪公司进行了申报，价格为净得130万元。

该房产经纪公司为取得高额的收入，将该房产加价10万元，以140万元的价格挂牌出售。

买家一时心动签下合同

烦恼的不仅杨女士一人，市民戴先生也很憋屈。他被同一家房产经纪公司告上法庭。“这房子朝向不正，交易不成。1万元定金我已经认栽不要了。哪知道，中介竟然还向我要1万元佣金！”

戴先生是外地人。他刚好想买套学区房。他在某房产经纪公司选择二手房时，一名女中介向他推荐这套160平方米才140万元的学区房。“当时，房产中介极力游说我买这套房，说这套房在城南板块性价比高。”

经中介人员介绍，戴先生心动了，决定购买。2017年7月22日，杨女士、戴先生在该房产经纪公司达成了一份《泰州市房地产转让合同》，约定成交价为140万元，违约金30万。房产中介要求戴先生现场先交5万元定金给杨女士。戴先生身上没带那么多钱，当场支付了1万元购房定金。

????同时，该房产中介分别要求杨女士签署了一份10万元的《房价和服务费确认书》，要求戴先生签订了一份1万元的佣金确认书。

合同签订次日，戴先生回家后，其妻认为这套160平方米的房子朝向不是正南方向，强烈反对丈夫购买此房。戴先生想想也觉得合同签得太仓促了，心生悔意，提出不再履行《泰州市房地产转让合同》。当初，他支付的1万元定金也不要了。

中介将买卖双方告上法庭

眼看煮熟的鸭子飞了，房产中介很恼火。她要求杨女士和戴先生给付中介费用无果后，以房产经纪公司名义诉至海陵法院，要求杨女士给付10万元中介费，戴先生给付1万元中介费。

前不久，海陵法院公开审理这起居间合同纠纷一案。

“我签署的确认书是附条件的，是以我们拿到130万元卖房款为前提。现在房子没卖成，我们不好支付中介费。”杨女士说，三方订立《泰州市房地产转让合同》后，买方戴先生即违约，合同已经解除，因此房产中介无权获得中介服务费；而且房产中介提交的房价服务费确认书中仅她一人签字，没有得到丈夫的签字确认，这份确认书对他们夫妇没有约束力。

“原告要求10万元中介服务费，违背了交易习惯以及房屋交易惯例，严重超出房屋中介收费标准。”杨女士说，由于戴先生违约，他们并没有拿到房屋的成交价140万元，他们夫妇作为守约方为此遭受了经济损失。即使需要支付原告佣金，也应当由违约方支付。

被告戴先生说，在签订房屋中介合同前，原告未向他书面告知这房子的相关事项。房屋交易不成，房产中介对此存在过错。而且，房产中介仅仅陪同看房、签订合同。根据公平原则，应当根据原告房产中介完成的相应劳务情况来支付相应费用。请求法院驳回原告的诉讼请求。

法院：中介隐瞒报价，驳回其请求

海陵法院审理后认为，原告虽然促成了杨女士和戴先生签订房屋买卖合同，但却对戴先生隐瞒了卖房人的真实报价，违背了诚实信用原则，也违反了《房地产经纪管理办法》和《中国房地产经纪执业规则》的有关规定，该行为构成违约且违法的。根据《合同法》第四百二十五条规定，判决驳回其对戴先生1万元居间费（即中介费，专有名词）的诉讼请求。

海陵法院认为，杨女士签署的《房价和服务费确认书》，当中的10万元费用包括居间服务费、买方的贷款佣金，且是以确保杨女士能够拿到130万元售房款为给付条件的。由于戴先生反悔，杨女士并没有实际取得130万元的售房款，而原告也并未完成为戴先生贷款的协助义务，故其居间服务并未全部完成。参照原国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》的规定：“房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％-2.5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。”

近日，法院酌定判决杨女士按照房屋成交价140万元的1.5%的70%支付该房产经纪公司居间（中介）服务费用14700元。杨女士不服，又将戴先生告上法庭。

在法院调解下，戴先生支付杨女士4.2万元违约金，杨女士支付该房产中介14700元中介费。