南京3300多人昨组团涌向64家楼盘 这两项受到关注

3日，3300余人从南京河西大街分16条线路前往64家楼盘看房。近年来每个春节过后，南京一家淘房平台便会组织大型看房活动，其人气通常被业内视为反映当地楼市冷暖的一个指标。记者采访发现，虽然“限购”等调控政策仍在执行，因刚需与改善型购房需求旺盛，今年看房人数比去年有所回升，近半计划年内购房。人们普遍理性、谨慎，对购房机会倍加珍惜。

“刚需”“改善”两头仍旺

这64家楼盘的市场关注度普遍较高，既有地处南京主城区的，还有六合、溧水、句容、滁州等地的。365淘房南京新房助理总经理曹维嫦介绍，活动前期近6000人咨询、报名，从对3300余名看房人的问卷调查看，购房需求比较旺盛，且明显呈现“哑铃型”，刚需、改善分列两端。

目前，南京房价每平方米在2万元以下的楼盘仅12家，刚需人群的选择越来越少，驶往江宁的“刚需”看房线路因此人气火爆。工作人员张帆介绍，均价1.2万至1.3万元的翠屏城毛坯房，户型小、总价低，很受关注。南京楼市传统热点板块河西、江北依旧人气很旺，河西4家楼盘吸引超过1000人看房，江北12家楼盘迎来近800人看房。

南京河西南部二手房比新房平均单价高出约1.5万元，可谓买到新房就是赚到，因此不仅有改善者来这里碰运气，也有投资客博机会，“竞争对手”很多。一位看房者告诉记者，自己家在江宁、单位在河西南部，路途很远，所以有意在这一片买房。看房团“河西线”安排的4个楼盘其实他已看过，此次希望看看样板间，多了解一下楼盘情况。

在河西南部的佳兆业城市广场售楼处，家住南京龙江地区的康女士说，孩子上二年级，这里初中学区不错，房子保值增值，所以是她的首选。去年她曾在河西南某楼盘参加摇号，可惜没买到。

看房人心态普遍理性谨慎

问卷调查中，近四成看房人看好南京楼市，表示如果现在不买，将来更买不起；两成多看房人担心未来房价下跌，现在出手会买在高位。一位从徐州赶到南京替儿子看房的男士表示，作为刚需一族，早晚要买房，能买就尽量买，以后不限价了，可能就“上不了车”了。

在限购、限售、限贷、限价的“四限”情况下，看房人心态明显理性、谨慎了许多，看房时也相对更加挑剔。

张女士带着两岁的女儿和母亲到河西看房，她一口气列出许多要求：学区好、小区环境好、面积大一些、房型结构好、能保值。“卖旧房、买新房，既是提升居住质量，也是优化不动产资源，不会盲目出手。”她说。

李女士与老伴为儿子一家看房。她说，儿子一家住的是125平方米的“三室”，生下二孩后觉得不够住，此次让他们重点看180平方米以上的房子，说如果看到满意的，就卖套旧房。老两口在河西一家楼盘看到200平方米的房子，但因为这个房型在顶层，觉得不称心。另一位高先生手头已有两套房，第二套房才买了两年，他也是生了二孩后又开始看房，如果有满意的房源，就打算把首套房卖掉。

今年是否是买房好时机？曹维嫦说，如果是刚需，建议抓住限价机会买房；如果是改善，城里的老房子、外地的房子等一旦学区、地铁等利好已变现，近期也没有更多的利好，也可着手进行。未来值得投资、好转手的房子一定具备稀缺性或极强的居住价值，现在切忌盲目投资，务必选好房子便于有人接盘。

房贷利率与落户新政受关注

今年2月，南京11家楼盘开盘销售，推出1049套房源。“金三银四”南京计划推出5000余套房源，预计全年有近7万套房源上市。

今年1月初，南京多家银行陆续上调房贷利率，首套房贷款利率普遍上浮15%，二套房基本全面上浮20%，最高甚至上浮30%。网友“Y张晨”发微博感叹：“可怜了刚需，咬牙也要买。买房成本不断上涨。”

业内人士分析，银行房贷利率上浮，信贷政策不断收紧，必然对楼市造成一定影响，可能导致成交量萎缩。不少看房人表示，今年是个不错的入手机会，但考虑到首付、贷款利率等因素，超过三成受访者颇为纠结是否出手。

南京3月1日出台的人才落户新政，放宽人才落户要求。微博网友“空墨儿”认为，南京落户新政出台后，购房者会增加。威尼斯水城销售主管杨阳认为，南京落户门槛降低，购房人担心贷款利率可能还会上升，传统“金三银四”销售旺季到来，人们的购房意向在一个时段内或许会越来越强烈。