南京楼市8天长假仅一个楼盘加推 认购成交创新低

截至10月8日17:00，一周（10.2-10.8）南京楼市共认购商品住宅517套，成交575套，相比上周认购量下跌17%，成交量下跌62%。实际上在国庆黄金周期间的10月1日-5日，南京网上房地产进行系统调整并无数据上传，6日恢复数据上传后，首日上传数据显示黄金周期间的10月1日-6日，南京新房累计认购218套，成交312套，和去年同期认购1275套，成交844套相比，分别大跌83%和63%。

现代快报/ZAKER南京记者 费婕

黄金周认购成交又创新低

从历年黄金周南京楼市的行情来看，除了2011年南京首次执行限购以外，从2012年至2016年，黄金周期间的新房认购均超千套，成交量不低于400套，2015年的成交量更是高达1348套。对比之下，今年黄金周的认购量创十年以来的新低，成交量也是近3年最低。与2011年首轮限购后的市场数据相当。

现代快报记者了解到，整个国庆长假期间，南京楼市仅银城KinmaQ+社区加推了3号楼公寓，为45平方米双钥匙入户产品，售价2.7万元/平方米左右，总价100万元起。目前网上房地产该楼盘销售数据为零。

国庆黄金周，南京楼市认购+成交排名前三的楼盘分别是中铁原香颂351套、中骏六号街区188套、新城星悦天地广场179套。

银十南京迎来又一波推盘潮

据不完全统计，10月江北预计会有16家楼盘3606套新房源上市，一批限价房随时可能开盘，老盘大华锦绣华城目前已经完成了登记，近期将摇号开盘。中建国熙台、融创臻园也已经开始意向登记，很快开盘。此外，明发阅山悦府、通宇林景尊园、江山荟、荣盛首府有望在10月份开盘，这些项目均为首次上市新盘。

另外，江宁板块青龙地铁小镇的中南山锦花城已经开始收取材料，预计10月中旬加推2号楼跟7号楼共136套房源。弘阳禹洲时光春晓预计10月上旬首开推出233套房源。万科和昌金域东方预计10月首开420多套房源，预计均价2.5万平米。

值得注意的是，河西板块将会在10月迎来首个开盘项目，恒盛金陵湾预计在10月中下旬推出最后一栋楼即3号楼约480套房源，目前意向客户已达600余组。

延迟网签导致购房人贷款成本上升

眼下的南京楼市，一边是购房人千人摇号买房，一边是买过房的排长队等网签。部分银行的工作人员告诉记者，银行签订贷款合同的利率是以网签时间为准的，一天不网签一天办不了贷款合同。事实是所有银行都已经提高了贷款利率。这对于购房人来说买房成本进一步加大。

克而瑞研究中心指出，9月，政策面继续收紧，北京、广州、南京等多地严控消费贷违规购房。与此同时，热点一、二线城市相继上调房贷款利率。10余个城市又集中加码调控，“限售”渐成二、三线城市“标配”；调控政策不断加码引起的市场质变效果开始显现，多地新开盘项目不再“日光”，28城住宅成交量环比继续下降，市场真正进入调整。因此，专家特别提醒购房人，此时买房应当更为谨慎。