银十南京楼市萎靡不振 新房销量创5年来新低

从一个冷清的黄金周开始，10月的南京楼市就一直萎靡不振，虽然最后一周有一波楼盘领取销许，但是最终10月的楼市销售成绩还是不尽如人意。南京网上房地产数据显示，截至10月31日24：00，10月南京新房成交3787套，环比9月（南京楼市新房成交6585套）下跌4.2成，同比2016年10月南京新房成交6595套，下跌4.3成，同时也创下了近5年来银十成交量新低。

10月仅15盘推新 江宁卖房最多

据365淘房统计，在刚刚收尾的10月，南京共15盘推出4894套房源，和上个月（9月28盘推新）相比，楼盘数量急剧减少。2016年10月南京楼市上市量12377套，是今年上市量的2.8倍；而成交量也比去年同期少了3000套左右。

10月加推的楼盘集中在江北、城北、江宁和都市圈四大板块，江宁认购量1317套位居全市各板块之首。此外，江北认购1202套紧随其后排第二、城东认购565套排第三，溧水以862套上市量位居前四。而仙林、高淳的上市量不过区区几百套。同时，10月份南京依然有4大高价板块“挂零”：河西、城中、城南、城东，四个南京最热门的板块“无房可售”。

10月推出的楼盘包括江宁的万科和昌金域东方、融侨悦城、碧桂园湖光山色、龙湖新壹城；江北的宝隆时代广场、金象朗诗红树林、弘阳时代中心、大华锦绣华城；城东的新城璞樾和山；仙林的中南山锦花城；城北的中航国际社区、葛洲坝招商紫郡蘭园；都市圈的碧桂园S1秦淮世家、南京海伦堡海伦国际和花样城。

成交方面，江宁成交量最大，有1778套房源交易得到确认；紧随其后的是江北板块，1711套房源交易成功；城北以成交996套房源位居第三。可见整个10月份，几乎都是江宁、江北、城北三大板块挑大梁。在单盘销售榜单中，江宁的中骏六号街区上传535套位列第一，河西的佳兆业城市广场上传461套车位排第二，江宁的龙湖新壹城上传438套排第三。

10月城东卖得最贵 11月30多家楼盘推新

城东板块在10月份有124套房源成交，均价位居全市最高，37138.4元/m2。随后是河西板块，均价30204.8元/m2；城北板块成交量、上市量都不低，均价也涨了上来，10月成交均价为28153.1元/m2，位列全市第三。

传统的“金九银十”在全国楼市调控的大趋势下，失去了应有的成色，不管是供应量还是成交量都被大大缩减。而且不仅在销售市场，在土地市场也受到了影响，南京刚刚举行的两场土拍显示，开发商对于拿地越来越谨慎，成本控制也开始收紧。

不过，据统计，11月，南京楼市将迎来一波上市潮，南京6大板块将有34家楼盘计划开盘，其中仅纯新盘就有17家。这17家纯新盘有普通住宅、公寓以及别墅，而且户型面积可选择的面也较宽，最小的有32㎡公寓户型，最大的有530㎡别墅户型，能够满足不同需求的购房者。

已经半年没有新房加推的河西板块可能迎来一批销许放行，保利天悦、金隅紫京府、宏图上水云锦、绿地华侨城海珀滨江、金地中心菁华等河西热点楼盘都有望在11月加推。

城北板块11月或将有鼓楼滨江集中推房，恒大滨江、证大阅公馆、深业滨江半岛、中冶盛世滨江等均有加推意向。燕子矶板块的融创玉兰公馆预计11月加推129套房源，价格预计与上一批的2.95万元/m2持平。城南板块中，万科九都荟、绿城深蓝和万科大都会也有加推计划。

两江板块中，江宁板块的纯新盘万科金域国际和蓝天星港花园可能亮相。江北首开的楼盘可能是位于雨山路附近的江山荟，另外雅居乐滨江国际与三金鑫宁府已经领到销许，预计近期就会开盘。

业内人士估计，未来一年内，全国楼市还将在调控的模式下，高烧会逐渐褪去，不过只是走向平稳，而不是冷冻。